ОПИС ДОКУМЕНТУ
| Підготував: | Відділ земельних ресурсів та екології |
|---|---|
| Галузь: | Земельні ресурси |
| Статус: | Прийнятий в цілому |
| Дата: | 27.07.2022 |
ПРОЄКТ РІШЕННЯ
Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з подальшою передачею в оренду в умовах воєнного стану на території Сокальської міської ради
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ |
|||
| 29.07.2022 | м. Сокаль | №_____ | |
| Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з подальшою передачею в оренду в умовах воєнного стану на території Сокальської міської ради |
|||
Керуючись ст. 12, 122 Земельного Кодексу України, п. 27, 28 Розділу Х «Перехідних Положень» Земельного Кодексу України, Законом України «Про Землеустрій», ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», пп. ґ пп. 2 п. 27 Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ від 24.03.2022 року, розглянувши клопотання розробників документації із землеустрою, технічні документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, враховуючи протокол депутатської комісії з питань агропромислового комплексу, земельних відносин, екології та природокористування, розвитку території та інфраструктури, архітектури та будівництва, міська рада, ─
В И Р І Ш И Л А :
1. Затвердити технічні документації із землеустрою щодо інвентаризації земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою їх подальшої передачі в оренду в умовах воєнного стану на території Сокальської міської ради Червоноградського району Львівської області, згідно Додатку 1.
2. Передати в оренду в умовах воєнного стану земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Сокальської міської ради Червоноградського району Львівської області, згідно Додатку 1, терміном до 1 (одного) року. Встановити розмір орендної плати 8 % від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Львівській області.
3. Затвердити проєкт договору оренди землі в умовах воєнного стану, згідно з Додатком №2.
4. Уповноважити міського голову укласти договори оренди землі та подати їх на державну реєстрацiю відповідно до Закону.
5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Олійника О.Р.
Міський голова Сергій Касян
| Додаток 1 до рішення ХХІV сесії VІІ скликання Сокальської міської ради від __.08.2022 року № | |||||
| Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою їх подальшої передачі в оренду в умовах воєнного стану | |||||
| № п/п | Місце розташування земельної ділянки, урочище | Площа земельної ділянки, га | Цільове призначення земельної ділянки | Заявник (потенційний орендар) | Розмір річної орендної плати % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ріллі по Львівській області |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Львівська область, Червоноградський р-н., на території Сокальської міської ради (за межами с.Опільсько) | 1,3247 | 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва | ПП "Західний Буг" | 8% |
| 2 | Львівська область, Червоноградський р-н., на території Сокальської міської ради (за межами с.Стенятин) | 5,1803 | 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва | ФОП Мацюк Тарас Степанович | 8% |
| 3 | Львівська область, Червоноградський р-н., на території Сокальської міської ради (за межами с.Тартаків) | 7,7838 | 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва | ФГ "АГРОЄВА 2022" | 8% |
| 4 | Львівська область, Червоноградський р-н., на території Сокальської міської ради (с.Копитів) | 11,6085 | 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва | ФГ "АГРОЄВА 2022" | 8% |
| 5 | Львівська область, Червоноградський р-н., на території Сокальської міської ради (за межами с.Копитів) | 6,6846 | 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва | ТзОВ "ТАРТАКІВ-АГРО" | 8% |
| 6 | Львівська область, Червоноградський р-н., на території Сокальської міської ради (за межами с.Теляж) | 2,5684 | 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва | ФГ "АГРО-ВІР" | 8% |
| Разом | 35,1503 | ||||
| Міський голова | Сергій КАСЯН |
Додаток №2
до рішення ___
________сесії Сокальської міської
ради від ___№___________
ПРОЄКТ
Договір передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності в умовах воєнного стану
(Договір підготовлений відповідно до Закону України «Про оренду землі», постанови Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» з урахуванням Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану».)
"___" ________________ 20__ р.
(дата укладення)
Орендодавець _ ________________
(найменування органу влади, який передає землю в оренду)
в особі _ ______________________,
(прізвище, ім’я, по-батькові та посада уповноваженої особи)
з одного боку, та орендар _
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи – голови сімейного
_________________________________________ _______________________________
фермерського господарства, найменування юридичної особи – сільськогосподарського товаровиробника)
______________________________________________________________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані
(місцезнаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею _ _________________,
(гектарів)
з них: земельна ділянка площею га, у тому числі __рілля - га, сіножаті - га, пасовища - га, багаторічні насадження – га.;
(площа та якісні характеристики
земель, зокрема меліорованих,
за їх складом та видами угідь - рілля,
сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
________________________________________________________________________________
3. Земельні ділянки сформовані на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель: ________________________________________________________________________________
(зазначається дата розробки технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель для передачі ________________________________________________________________________________
земельної ділянки в оренду, а також прізвище, ім’я, по батькові сертифікованого ________________________________________________________________________________
інженера-землевпорядника, який розробив таку документацію, номер його сертифікату та дату затвердження ________________________________________________________________________________ землевпорядної документації органом влади – орендодавцем).
4. На земельних ділянках розміщені об'єкти нерухомого майна ____ ____________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів – за наявності) _______________________________________________, а також інші об'єкти інфраструктури.
5. Земельні ділянки передаються в оренду разом з _________________________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів – за наявності)
6. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню: _______ ________________________________
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини* ____________
Строк дії договору
8. Договір укладено з моменту його підписання і діє до________________________________.
(зазначити строк, але не більше 12 місяців)
Після закінчення строку дії договору орендар не має права на поновлення договору оренди землі, а також на укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 8 (вісім) % від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Львівській області (21492 грн/га) , що становить в рік:
за земельну ділянку площею га- грн.
(розмір орендної плати не може перевищувати 8 відсотків (тобто може бути меншим, але не може бути
більшим) нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначається від середньої
нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області)
Номер рахунку: UA _________________________________; отримувач ______________________; код отримувача (ЄДРПОУ) – _________________; банк отримувача: ________________________.
10. Орендна плата вноситься у строк відповідно до Податкового кодексу України, а саме у п'ятиденний строк після підписання цього договору.
11. Протягом строку дії договору оренди розмір орендної плати не переглядається.
Умови використання земельних ділянок
12. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур
13. Цільове призначення земельних ділянок – (код КВЦПЗ 01.01) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Протягом дії договору оренди орендар не має права на:
а) компенсацію власних витрат на поліпшення земельної ділянки;
б) поновлення договору оренди землі, укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря;
в) передачу земельних ділянок в суборенду;
г) встановлення земельного сервітуту;
д) зміну угідь земельних ділянок;
е) будівництво на земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд);
є) закладення на земельних ділянках багаторічних насаджень;
ж) переважне право на купівлю орендованих земельних ділянок у разі їх продажу.
з) відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування земельними ділянками;
и) поділ земельної ділянки, об’єднання її з іншою земельною ділянкою;
і) використання для власних потреб наявних на земельних ділянках загальнопоширених корисних копалин, торфу, лісу, водних об'єктів, а також інших корисних властивостей землі;
ї) зміну цільового призначення земельних ділянок.
Умови повернення земельних ділянок
15. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, крім випадків погіршення земельної ділянки у результаті воєнних дій.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, крім випадків погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки у результаті воєнних дій. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованих земельних ділянок або приведення їх у непридатний для використання за цільовим призначенням стан (крім випадків погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення їх у непридатний для використання за цільовим призначенням у результаті воєнних дій) збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
16. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
17. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельних ділянок
18. На орендовані земельні ділянки встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження)
(непотрібне закреслити)
та інші права третіх осіб.
19. Передача в оренду земельних ділянок не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на ці ділянки.
Інші права та обов'язки сторін*
20. Права орендодавця:
- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з цим договором;
- додержання екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови, забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.
- своєчасного та повного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов Договору;
- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованих земельних ділянок. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку;
- збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у цьому Договорі;
- здійснювати контроль за виконанням умов договору з боку Орендаря, в тому числі за правильністю індексування та повнотою перерахування орендної плати;
* Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі" з урахуванням Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану».
21. Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельні ділянки у належному стані, що відповідає умовам Договору та придатному для використання за цільовим призначенням;
- при передачі земельних ділянок в оренду, забезпечувати відповідно до закону, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельними ділянками;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану земельної ділянки.
22. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- отримувати продукцію і доходи;
23. Обов’язки орендаря:
- приступити до використання земельних ділянок відповідно до умов договору, але не раніше державної реєстрації права оренди землі;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельних ділянок комунальної власності надати копію цього договору відповідному органу доходів і зборів;
- використовувати земельні ділянки за їх цільовим призначенням та відповідно до умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил.
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
- своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату;
- самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями;
- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
- дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
- в належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди;
- у разі укладення додаткових угод до договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
24. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.
Страхування об'єкта оренди
25. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
26. Зміна умов договору здійснюється у електронній формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
27. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
вилучення земельної ділянки на підставі рішення військового командування або військової адміністрації;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
28. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є втрата орендарем можливості використання земельних ділянок в результаті воєнних дій.
29. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
30. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
31. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини, зокрема, у результаті воєнних дій.
Прикінцеві положення
32. Цей договір та зміни до нього набирають чинності з моменту його підписання сторонами кваліфікованими електронними підписами та державної реєстрації у Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Невід'ємною частиною договору є:
- акт приймання передачі земельної ділянки.
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
______ __
(найменування органу влади, прізвище, ім'я та по батькові (прізвище, ім'я та по батькові
_______ ___________ __________ ________
фізичної особи, паспортні дані фізичної особи – голови сімейного фермерського
_______________________________________ _ __
(серія, номер, ким і коли господарства, паспортні дані (серія, номер, ким і
____ ___ _____ ______
виданий) його керівника чи іншої уповноваженої коли виданий), найменування юридичної
особи, назва документа, що підтверджує її
_________ _________ _______ ________
уповноваження на підписання договору оренди, особи, що діє на підставі
_ ___ __
(банківські реквізити) установчого документа (назва,
_______________________________________; _______ ________
ким і коли затверджений),
__ ___ ______________________________________
відомості про державну
_______________________________________ ______________________________________
реєстрацію та банківські реквізити)
_____________ _______________
Місце місцезнаходження органу влади Місце проживання фізичної особи,
місцезнаходження юридичної особи
_ ___ _ ___
(індекс, область, (індекс, область,
______ ___ ______ ________
район, місто, село, вулиця, район, місто, село, вулиця,
_______________________________________ ______________________________________
номер будинку) номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер ________________
______________________________________
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код __ __
______________________________________
(юридичної особи)
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______________________________________ ______________________________________ (кваліфікований електронний підпис) (кваліфікований електронний підпис)
А К Т
приймання-передачі земельних ділянок
за договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності в умовах воєнного стану
від «____»___________ 2022 року
м. Сокаль «____»__________ 2022року
Орендодавець _ ________________
(найменування органу влади, який передає землю в оренду)
в особі _ ______________________,
(прізвище, ім’я, по-батькові та посада уповноваженої особи)
з одного боку, та орендар _
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи – голови сімейного
_________________________________________ _______________________________
фермерського господарства, найменування юридичної особи – сільськогосподарського товаровиробника)
______________________________________________________________________,
з другого, уклали цей акт приймання - передачі про наступне:
1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані
(місцезнаходження)
2. Земельна ділянка знаходиться у стані придатному для використання за цільовим та функціональним призначенням.
3. На земельних ділянках відсутні об'єкти нерухомого майна та інші об'єкти інфраструктури.
4. Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.
5. Сторони не мають одна до іншої жодних претензій стосовно порядку приймання-передачі земельних ділянок.
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
______ __
(найменування органу влади, прізвище, ім'я та по батькові (прізвище, ім'я та по батькові
_______ ___________ __________ ________
фізичної особи, паспортні дані фізичної особи – голови сімейного фермерського
_______________________________________ _ __
(серія, номер, ким і коли господарства, паспортні дані (серія, номер, ким і
____ ___ _____ ______
виданий) його керівника чи іншої уповноваженої коли виданий), найменування юридичної
особи, назва документа, що підтверджує її
_________ _________ _______ ________
уповноваження на підписання договору оренди, особи, що діє на підставі
_ ___ __
(банківські реквізити) установчого документа (назва,
_______________________________________; _______ ________
ким і коли затверджений),
__ ___ ______________________________________
відомості про державну
_______________________________________ ______________________________________
реєстрацію та банківські реквізити)
_____________ _______________
Місце місцезнаходження органу влади Місце проживання фізичної особи,
місцезнаходження юридичної особи
_ ___ _ ___
(індекс, область, (індекс, область,
______ ___ ______ ________
район, місто, село, вулиця, район, місто, село, вулиця,
_______________________________________ ______________________________________
номер будинку) номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер ________________
______________________________________
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код __ __
______________________________________
(юридичної особи)
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_______________________________________ ______________________________________ (кваліфікований електронний підпис) (кваліфікований електронний підпис)