ПРОЄКТ РІШЕННЯ №
Керуючись ст. 12, 134 Земельного кодексу України, ст.33 Закону України «Про оренду землі», ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування», розглянувши клопотання (лист-повідомлення) ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» від 03.01.2023, взявши до уваги протокол постійної депутатської комісії з питань агропромислового комплексу, земельних відносин, екології та природокористування, розвитку території та інфраструктури архітектури та будівництва, міська рада,-
В И Р І Ш И Л А :
1. Укласти на новий строк договір оренди землі з ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення за кадастровим номером 4624887400:03:000:0004, площею 97,4276 га; цільове призначення: для товарного сільськогосподарського призначення (КВЦПЗ 01.01), що розташована на території Сокальської міської ради Червоноградського району Львівської області.
2. Встановити розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, зазначеної в п.1 цього рішення, в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за згодою сторін.
3. Встановити термін оренди на земельну ділянку, зазначеної в п.1 цього рішення – 7 років.
4. Затвердити проект договору оренди землі, згідно з додатком №1.
5. Уповноважити міського голову від імені ради укласти договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку.
6. ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» укласти договір оренди землі та забезпечити їх державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно.
7. ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» в п’ятиденний термiн з дня державної реєстрацiї договору оренди подати його копiю в державну податкову службу.
8. ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» приступити до використання земельної ділянки після оформлення речового права на нерухоме майно (земельну ділянку).
9. Контроль за виконанням даного рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Олійника О.Р.
Міський голова Сергій КАСЯН
Додаток №1
до рішення Сокальської міської ради від _________ №____
Проект
ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
м. Сокаль __________ 2023р.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ Сокальська міська рада Червоноградського району Львівської області, ідентифікаційний код юридичної особи 26205171, запис про державну реєстрацію якого внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, в особі міського голови Касяна Сергія Васильовича, що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та Рішення №2 І-ї сесії VІII-го скликання Сокальської міської ради Червоноградського району Львівської області від 01 грудня 2020р., з одного боку та ОРЕНДАР ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком», в особі директора_________________________________, з другого, який використовує своє право гарантоване ст.33 Закону України «Про оренду землі», уклали цей договір про нижченаведене:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для _________, з кадастровим номером _______, яка розташована: ______.
ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: ______, загальною площею: ____га, у тому числі: ріллі - ______га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ –га, інших угідь - га.
3. На земельній ділянці розміщені об’єкти нерухомого майна: - , а також інші об’єкти інфраструктури: - .
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: - .
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить кадастровий номер: __________ – ___грн.___коп. (_______ грн.___коп.).
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: - .
7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: - .
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
8. Договір укладено на 7 (сім) років.
Відповідно до ст.33 ЗУ «Про оренду землі» Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проєкт договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
ОРЕНДНА ПЛАТА
9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати становить ___грн.__коп. (______ грн.___коп.) без ПДВ в рік, що становить 12 % від нормативної грошової оцінки сплачується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету _________ ради _______області п/р IBAN UA______________, код ЄДРПОУ отримувача коштів _______, МФО 899998; отримувач коштів: _______/________ тг, код платежу _______.
10. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата за земельну ділянку комунальної власності нараховується:
- за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;
- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;.
12. Орендна плата за оренду земельної ділянки перераховується Орендарем щомісячно в розмірі ______ грн. (_________грн. ___коп.) у такі строки: 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (відповідно до Податкового кодексу України).
Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.
13.Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.
14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);
- в інших випадках, передбачених законом.
15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.
УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
16. Земельна ділянка передається в оренду для __________.
17. Цільове призначення земельної ділянки: згідно п.1, ст.19 Земельного Кодексу України – землі cільськогосподарського призначення.
18. Умови збереження стану об’єкта оренди:
- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;
- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.
УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проводиться Орендарем за письмовою згодою сторін.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193);
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
24. _______________________________________________________________________.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
26. Права Орендодавця:
Орендодавець гарантує, що:
- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;
- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;
-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.
Орендодавець має право:
- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 16, 17 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.
- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 13 цього договору;
- вимагати дострокового припинення дії договору в разі суспільної необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки.
27. Обов’язки Орендодавця:
Орендодавець зобов’язаний:
- забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- передати Орендарю земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;
- вимагати відповідно до законодавства від Орендаря збереження родючості ґрунтів шляхом проведення не рідше ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки щодо відповідності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.
28. Права Орендаря.
Орендар має право:
- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати доходи від її використання;
- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди.
29. Обов’язки Орендаря:
Орендар зобов’язаний:
- в п’ятиденний термін з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності подати копію договору оренди земельної ділянки відповідному органу доходів і зборів;
- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;
- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 16 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- у відповідності з пунктом 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату;
- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;
- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;
- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;
- в двомісячний термін з дати підписання договору оренди виготовити агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки;
- повідомляти Орендодавця не рідше ніж один раз на три роки про стан орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;
- відповідно до ч.24 137 Земельного кодексу України:
СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ
31. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за згодою сторін, у порядку встановленому законодавством України.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за даним договором виникає з моменту його державної реєстрації. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
40. Витрати, пов’язані з реєстрацією земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, з реєстрацією права оренди, всіх змін, припинення права оренди несе Орендар.
41. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.
42. Невід'ємними частинами договору є:
- акт приймання-передачі земельної ділянки.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Підписи сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
____________ Касян С.В. _________________
МП МП
АКТ ПРИЙОМУ – ПЕРЕДАЧІ
ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
До договору оренди землі від « ____» ________ 20___ р.
м. Сокаль «___» ____________ 2022р.
Сокальська міська рада Червоноградського району Львівської області, ідентифікаційний код юридичної особи 26205171, запис про державну реєстрацію якого внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, в особі міського голови Касяна Сергія Васильовича, що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та Рішення №2 І-ї сесії VІII-го скликання Сокальської міської ради Червоноградського району Львівської області від 01 грудня 2020р, (далі за текстом – «Орендодавець»), з однієї сторони, та _____________________________________________ (далі за текстом – «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані – «Сторони», уклали цей акт прийому – передачі земельної ділянки до договору оренди землі від «___» __________ 20___р. про нижче наведене:
Підписи сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
____________ Касян С.В. _________________
МП МП
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ |
|||
| .01.2023 | м. Сокаль | №_____ | |
| Про укладення договору оренди землі на новий строк ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» | |||
Керуючись ст. 12, 134 Земельного кодексу України, ст.33 Закону України «Про оренду землі», ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування», розглянувши клопотання (лист-повідомлення) ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» від 03.01.2023, взявши до уваги протокол постійної депутатської комісії з питань агропромислового комплексу, земельних відносин, екології та природокористування, розвитку території та інфраструктури архітектури та будівництва, міська рада,-
В И Р І Ш И Л А :
1. Укласти на новий строк договір оренди землі з ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення за кадастровим номером 4624887400:03:000:0004, площею 97,4276 га; цільове призначення: для товарного сільськогосподарського призначення (КВЦПЗ 01.01), що розташована на території Сокальської міської ради Червоноградського району Львівської області.
2. Встановити розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, зазначеної в п.1 цього рішення, в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за згодою сторін.
3. Встановити термін оренди на земельну ділянку, зазначеної в п.1 цього рішення – 7 років.
4. Затвердити проект договору оренди землі, згідно з додатком №1.
5. Уповноважити міського голову від імені ради укласти договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку.
6. ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» укласти договір оренди землі та забезпечити їх державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно.
7. ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» в п’ятиденний термiн з дня державної реєстрацiї договору оренди подати його копiю в державну податкову службу.
8. ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком» приступити до використання земельної ділянки після оформлення речового права на нерухоме майно (земельну ділянку).
9. Контроль за виконанням даного рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Олійника О.Р.
Міський голова Сергій КАСЯН
Додаток №1
до рішення Сокальської міської ради від _________ №____
Проект
ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
м. Сокаль __________ 2023р.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ Сокальська міська рада Червоноградського району Львівської області, ідентифікаційний код юридичної особи 26205171, запис про державну реєстрацію якого внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, в особі міського голови Касяна Сергія Васильовича, що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та Рішення №2 І-ї сесії VІII-го скликання Сокальської міської ради Червоноградського району Львівської області від 01 грудня 2020р., з одного боку та ОРЕНДАР ТзОВ «Перв’ятичі-Агроком», в особі директора_________________________________, з другого, який використовує своє право гарантоване ст.33 Закону України «Про оренду землі», уклали цей договір про нижченаведене:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для _________, з кадастровим номером _______, яка розташована: ______.
ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: ______, загальною площею: ____га, у тому числі: ріллі - ______га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ –га, інших угідь - га.
3. На земельній ділянці розміщені об’єкти нерухомого майна: - , а також інші об’єкти інфраструктури: - .
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: - .
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить кадастровий номер: __________ – ___грн.___коп. (_______ грн.___коп.).
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: - .
7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: - .
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
8. Договір укладено на 7 (сім) років.
Відповідно до ст.33 ЗУ «Про оренду землі» Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проєкт договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
ОРЕНДНА ПЛАТА
9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати становить ___грн.__коп. (______ грн.___коп.) без ПДВ в рік, що становить 12 % від нормативної грошової оцінки сплачується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету _________ ради _______області п/р IBAN UA______________, код ЄДРПОУ отримувача коштів _______, МФО 899998; отримувач коштів: _______/________ тг, код платежу _______.
10. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата за земельну ділянку комунальної власності нараховується:
- за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;
- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;.
12. Орендна плата за оренду земельної ділянки перераховується Орендарем щомісячно в розмірі ______ грн. (_________грн. ___коп.) у такі строки: 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (відповідно до Податкового кодексу України).
Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.
13.Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.
14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);
- в інших випадках, передбачених законом.
15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.
УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
16. Земельна ділянка передається в оренду для __________.
17. Цільове призначення земельної ділянки: згідно п.1, ст.19 Земельного Кодексу України – землі cільськогосподарського призначення.
18. Умови збереження стану об’єкта оренди:
- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;
- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.
УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проводиться Орендарем за письмовою згодою сторін.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193);
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
24. _______________________________________________________________________.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
26. Права Орендодавця:
Орендодавець гарантує, що:
- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;
- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;
-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.
Орендодавець має право:
- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 16, 17 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.
- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 13 цього договору;
- вимагати дострокового припинення дії договору в разі суспільної необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки.
27. Обов’язки Орендодавця:
Орендодавець зобов’язаний:
- забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- передати Орендарю земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;
- вимагати відповідно до законодавства від Орендаря збереження родючості ґрунтів шляхом проведення не рідше ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки щодо відповідності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.
28. Права Орендаря.
Орендар має право:
- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати доходи від її використання;
- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди.
29. Обов’язки Орендаря:
Орендар зобов’язаний:
- в п’ятиденний термін з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності подати копію договору оренди земельної ділянки відповідному органу доходів і зборів;
- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;
- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 16 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- у відповідності з пунктом 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату;
- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;
- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;
- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;
- в двомісячний термін з дати підписання договору оренди виготовити агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки;
- повідомляти Орендодавця не рідше ніж один раз на три роки про стан орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;
- відповідно до ч.24 137 Земельного кодексу України:
- Відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів згідно виставлених рахунків.
СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ
31. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за згодою сторін, у порядку встановленому законодавством України.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за даним договором виникає з моменту його державної реєстрації. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
40. Витрати, пов’язані з реєстрацією земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, з реєстрацією права оренди, всіх змін, припинення права оренди несе Орендар.
41. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.
42. Невід'ємними частинами договору є:
- акт приймання-передачі земельної ділянки.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
| ОРЕНДОДАВЕЦЬ Сокальська міська рада Червоноградського району Львівської області ЄДРПОУ 26205171 Адреса: 80000, Львівська обл., Червоноградський р-н, м. Сокаль, вул.Шептицького 44, Реквізити для сплати орендної плати за землю: п/р IBAN (для фізичних осіб) код доходу 18010900 п/р IBAN (для юридичних осіб) код доходу 18010600 Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) Одержувач коштів: ЄДРПОУ одержувача коштів |
ОРЕНДАР |
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
____________ Касян С.В. _________________
МП МП
АКТ ПРИЙОМУ – ПЕРЕДАЧІ
ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
До договору оренди землі від « ____» ________ 20___ р.
м. Сокаль «___» ____________ 2022р.
Сокальська міська рада Червоноградського району Львівської області, ідентифікаційний код юридичної особи 26205171, запис про державну реєстрацію якого внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, в особі міського голови Касяна Сергія Васильовича, що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та Рішення №2 І-ї сесії VІII-го скликання Сокальської міської ради Червоноградського району Львівської області від 01 грудня 2020р, (далі за текстом – «Орендодавець»), з однієї сторони, та _____________________________________________ (далі за текстом – «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані – «Сторони», уклали цей акт прийому – передачі земельної ділянки до договору оренди землі від «___» __________ 20___р. про нижче наведене:
- Згідно з п.1, п.2 договору оренди землі від «___» __________ 20___р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності для _______, з кадастровим номером ________, яка розташована: ______, площею: _____га.
- Орендодавець передає Орендарю земельну ділянку у належному стані та і визначених межах згідно з умовами договору.
- Датою набуття Орендарем права користування земельною ділянкою є дата складання цього акту.
- Цей акт прийому – передачі земельних ділянок є невід’ємною частиною договору оренди землі.
| ОРЕНДОДАВЕЦЬ Сокальська міська рада Червоноградського району Львівської області ЄДРПОУ 26205171 Адреса: 80000, Львівська обл., Червоноградський р-н, м. Сокаль, вул.Шептицького 44, Реквізити для сплати орендної плати за землю: п/р IBAN (для фізичних осіб) код доходу 18010900 п/р IBAN (для юридичних осіб) код доходу 18010600 Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) Одержувач коштів: ЄДРПОУ одержувача коштів |
ОРЕНДАР |
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
____________ Касян С.В. _________________
МП МП