ОПИС ДОКУМЕНТУ
| Автор: | |
| Доповідач: | |
| Підготував: | Відділ земельних ресурсів та екології |
|---|---|
| Галузь: | Земельні ресурси |
| Статус: | Прийнятий вцілому |
| Дата: | 09.02.2024 |
ПРОЄКТ РІШЕННЯ
Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення фермерського господарства (КВЦПЗ 01.02), що розташована на території Сокальської міської територіальної громади Червоноградського району Львівської області, включення її до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на неї на земельних торгах у формі електронного аукціону та продаж права оренди на неї на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону)
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ |
|||
| .02.2024 | м. Сокаль | № | |
| Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення фермерського господарства (КВЦПЗ 01.02), що розташована на території Сокальської міської територіальної громади Червоноградського району Львівської області, включення її до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на неї на земельних торгах у формі електронного аукціону та продаж права оренди на неї на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) |
|||
Керуючись ст.ст. 12, 83, 122, 127, 134-139, 186 Земельного кодексу України, ст.ст. 25, 50 Закону України «Про землеустрій», ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони», розглянувши лист ФОП Білоус В.В. № 0401Б від 26.01.2024 року, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, включеної до переліку земельних ділянок для підготовки Лотів для продажу права оренди на неї на земельних торгах у формі електронного аукціону, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, беручи до уваги протокол постійної депутатської комісії з питань агропромислового комплексу, земельних відносин, екології та природокористування, розвитку території та інфраструктури, архітектури та будівництва, міська рада, -
В И Р І Ш И Л А :
1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 3,0000 га для ведення фермерського господарства (КВЦПЗ 01.02), що на території Сокальської міської територіальної громади Червоноградського району Львівської області, кадастровий номер 4624886900:07:000:0084.
2. Міському голові вжити заходів щодо державної реєстрації речового права комунальної власності на земельні ділянки, зазначені в п.1 цього рішення за Сокальською міською радою.
3. Включити до переліку земельних ділянок право оренди на які виставляються на земельні торги у формі електронного аукціону земельну ділянку площею 3,0000 га, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення для ведення фермерського господарства (КВЦПЗ 01.02), що розташована території Сокальської міської територіальної громади Червоноградського району Львівської області, кадастровий номер 4624886900:07:000:0084.
4. Продати право оренди на земельну ділянку, зазначену в пункті 3 цього рішення, на земельних торгах у формі електронного аукціону.
5. Встановити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, зазначеної в пункті 3 цього рішення, в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
6. Встановити термін оренди на земельну ділянку, зазначені в пункті 3 цього рішення - 10 років.
7. Встановити умови користування земельною ділянкою, зазначеної в пункті 3 цього рішення: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно умов договору оренди землі з дотриманням обмежень, встановлених згідно Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 1051.
8. Торги провести в порядку визначеному ст.135-139 Земельного Кодексу України.
9. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика: e-somgiz.com, підключеного до електронної торгової системи, на виконання умов Договору з ПП «Фірма «СОМГІЗ» про організацію та проведення земельних торгів, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною першою статті 136 ЗКУ.
10. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених ч. 6 ст.137 Земельного кодексу України.
11. Зобов’язати Переможця земельних торгів у формі електронного аукціону на виконання ч.24 ст.137 ЗКУ відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів згідно виставлених рахунків.
12. Уповноважити міського голову від імені Організатора підписати протокол про результати торгів, договір оренди земельної ділянки, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.
13. Затвердити проект договору оренди землі, згідно з додатком №1.
14. Контроль за виконанням даного рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Олійника О.Р.
Міський голова Сергій КАСЯН
Додаток №1
до рішення Сокальської міської ради від _________ №____
Проект
ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
м. Сокаль __________ 202_р.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ Сокальська міська рада Львівської області, ідентифікаційний код юридичної особи 26205171, запис про державну реєстрацію якого внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, в особі міського голови Касяна Сергія Васильовича, що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та Рішення №2 І-ї сесії VІII-го скликання Сокальської міської ради Львівської області від 01 грудня 2020р., з одного боку та ОРЕНДАР ____________________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для _________, з кадастровим номером _______, яка розташована: ______.
ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: ______, загальною площею: ____га, у тому числі: ріллі - ______га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ –га, інших угідь - га.
3. На земельній ділянці розміщені об’єкти нерухомого майна: - , а також інші об’єкти інфраструктури: - .
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: - .
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить кадастровий номер: __________ – ___грн.___коп. (_______ грн.___коп.).
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: - .
7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: - .
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
8. Договір укладено строком на ___ (___) років з правом поновлення, відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України.
Відповідно до ст.33 ЗУ «Про оренду землі» Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
ОРЕНДНА ПЛАТА
9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (Протокол №____ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «___» _____ 20___р.) і становить ___грн.__коп. (______ грн.___коп.) без ПДВ в рік, що становить ______% від нормативної грошової оцінки сплачується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету _________ ради _______області п/р IBAN UA______________, код ЄДРПОУ отримувача коштів _______, МФО 899998; отримувач коштів: _______/________ тг, код платежу _______.
10. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата за перший рік оренди підлягає сплаті Орендарем протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього договору у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до ч. 21 ст.137 Земельного кодексу України, гарантійний внесок, сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних торгів) зараховується до сплати річної орендної плати.
Орендар доплачує за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ______грн.___коп. (______ грн.______коп.) без ПДВ, яка перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету ________ ради: п/р: UA_________, ЄДРПОУ отримувача коштів: ________, Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), отримувач: _________/_ТГ, код платежу ______.
12. Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.
13.Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.
14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);
- в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.
УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
16. Земельна ділянка передається в оренду для __________.
17. Цільове призначення земельної ділянки: категорія земель: ___________, (код КВЦПЗ ___) для .
18. Умови збереження стану об’єкта оренди:
- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;
- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.
УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проводиться Орендарем за письмовою згодою сторін.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193);
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
24. _______________________________________________________________________.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
26. Права Орендодавця:
Орендодавець гарантує, що:
- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;
- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;
-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.
Орендодавець має право:
- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 16, 17 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.
- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 13 цього договору;
- вимагати дострокового припинення дії договору в разі суспільної необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки.
27. Обов’язки Орендодавця:
Орендодавець зобов’язаний:
- забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- передати Орендарю земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;
- вимагати відповідно до законодавства від Орендаря збереження родючості ґрунтів шляхом проведення не рідше ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки щодо відповідності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.
28. Права Орендаря.
Орендар має право:
- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати доходи від її використання;
- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди у відповідності до закону.
29. Обов’язки Орендаря:
Орендар зобов’язаний:
- в п’ятиденний термін з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності подати копію договору оренди земельної ділянки відповідному органу доходів і зборів;
- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;
- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 16 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- у відповідності з пунктом 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату;
- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;
- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;
- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;
- повідомляти Орендодавця не рідше ніж один раз на три роки про стан орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;
- відповідно до ч.24 137 Земельного кодексу України:
- Відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів згідно виставлених рахунків.
СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ
31. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за згодою сторін, у порядку встановленому законодавством України.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
33. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря, третій – в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід’ємними частинами договору є:
- протокол №____про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від ________ 20_____р.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
| ОРЕНДОДАВЕЦЬ Сокальська міська рада Львівської області ЄДРПОУ 26205171 Адреса: 80000, Львівська обл., Червоноградський р-н, м. Сокаль, вул.Шептицького 44, Реквізити для сплати орендної плати за землю: п/р IBAN (для фізичних осіб) код доходу 18010900 п/р IBAN (для юридичних осіб) код доходу 18010600 Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) Одержувач коштів: ЄДРПОУ одержувача коштів |
ОРЕНДАР |
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
____________ Касян С.В. _________________
МП МП
АКТ ПРИЙОМУ – ПЕРЕДАЧІ
ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
До договору оренди землі від « ____» ________ 20___ р.
м. Сокаль «___» ____________ 202_р.
Сокальська міська рада Львівської області, ідентифікаційний код юридичної особи 26205171, запис про державну реєстрацію якого внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, в особі міського голови Касяна Сергія Васильовича, що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та Рішення №2 І-ї сесії VІII-го скликання Сокальської міської ради Львівської області від 01 грудня 2020р, (далі за текстом – «Орендодавець»), з однієї сторони, та _____________________________________________ (далі за текстом – «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані – «Сторони», уклали цей акт прийому – передачі земельної ділянки до договору оренди землі від «___» __________ 20___р. про нижче наведене:
- Згідно з п.1, п.2 договору оренди землі від «___» __________ 20___р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності для _______, з кадастровим номером ________, яка розташована: ______, площею: _____га.
- Орендодавець передає Орендарю земельну ділянку у належному стані та і визначених межах згідно з умовами договору.
- Датою набуття Орендарем права користування земельною ділянкою є дата складання цього акту.
- Цей акт прийому – передачі земельних ділянок є невід’ємною частиною договору оренди землі.
| ОРЕНДОДАВЕЦЬ Сокальська міська рада Львівської області ЄДРПОУ 26205171 Адреса: 80000, Львівська обл., Червоноградський р-н, м. Сокаль, вул.Шептицького 44, Реквізити для сплати орендної плати за землю: п/р IBAN (для фізичних осіб) код доходу 18010900 п/р IBAN (для юридичних осіб) код доходу 18010600 Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) Одержувач коштів: ЄДРПОУ одержувача коштів |
ОРЕНДАР |
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
____________ Касян С.В. _________________
МП МП
Міський голова Сергій КАСЯН